NO.1｜壹
每年春节的中国楼市，就是一个大型刻奇现场。
一边是几个地产号声嘶力竭地喊，把所有钱都留在大城市；一边是十八线小城的售楼处，人潮涌动，“返乡置业”热火朝天。不论炒房客怎么唱衰，销售额却年年创新高。
为什么会有这样的悖论？因为许多人忽视了一个事实：“返乡置业”包含了两个截然不同的客群。
一种是媒体最热衷煽情的，“逃离北上广”的那些年轻人。落不了户口，职场上升通道不明朗，最终选择回老家岁月静好。他们占了大多数。
但还有另一群人，站稳一线大城市多年，阅历丰富、事业有成，就是“回归故里”去的。
比如今年春节复工后，蓝城·春风江山加推的农庄就被一抢而空。迄今成交近百套房源，近半被外地返乡的衢州江山人买走。
其中近一半来自杭州，还有不少来自北京、上海和深圳的精英人士。
他们的共同特征是：回江山前，就已有多位亲友提前到春风江山“探营”；实地看房时，往往呼朋唤友，喜欢抱团购买。
蓝城·春风江山示范区实景图
这不奇怪，“江山帮”本就是一股不可小觑的财富势力。
据统计，江山常年有3万多人在外从事消防器材产业，占领了全国消防市场60%以上份额。它还是“中国木门之都”，占全国木门市场25%。
目前，有近20万江山人活跃在世界各地。大城市的一套小公寓，就够他们在江山置下一套宋卫平的院子。
NO.2｜贰
是的，对定居北上深杭的江山籍精英而言，一套春风江山占用的现金流有限。
但在一长串不动产清单里，为什么非要有一套“老家的院子”，有些家庭还是有过争论。而且往往都是丈夫想买，妻子反对。
其中有一位杭州客户，妻子一开始就不太同意。
丈夫也不着急，每天带着妻子到售楼处。妻子去喝咖啡，他就和销售员聊天，能盯着沙盘痴痴看一上午。如此往复几天后，丈夫终于向妻子发起了“宣传总攻势”。
蓝城·春风江山示范区实景图
妻子：好不容易住到了大城市，为什么又要回来买一套乡下的房子？
丈夫：我小时候就喜欢种点菜养点花，杭州市中心的房子又没院子。买到郊外去，还不如直接买回老家呢！这里还有田，能吃到小时候的味道。
妻子：你买这么大一个房子，又不会天天回来住。
丈夫：每年回江山，你和孩子都说要住酒店，嫌老房子条件差。干脆买个大宅子，请亲朋好友来一起过年，住得舒服，年味也足啊！更何况，这里的自然环境这么好，交通也方便，退休以后有的是时间来这里休养。
的确，在“返乡置业”这件事上，过往我们太注重从物质层面，去做利弊分析。
蓝城·春风江山实景图
但我们忽略了它在心理学上的隐秘机制。那就是，从“熟人社会”走出来的精英阶层，在看遍人生百态后，会更缅怀故乡淳朴、温暖的人际关系，乡愁随年岁日渐发酵。
于他们而言，故乡是永恒的召唤。
他们更希望回到乡亲故旧圈，在一个血脉相连的共同体内寻找认同，分享自己的成就。特别是退休之后，回到故乡做一个“贤达乡绅”，继续发挥“影响力”，是很多人的情结。
要满足这些心理机制，必须要有一个房子来承载。
它要同时满足三个条件：一、必须是当地最有名望的一流品质住宅区；二、必须是有天有地的院墅；三、必须有迥异于大城市的田园风光。
NO.3｜叁
毫无疑问，在江山，最能满足这情结的，正是蓝城·春风江山。
春风江山的案名，取自杜甫的“迟日江山丽，春风花草香”。
就在江郎山约4公里外，一片多亩的绿野平畴上，连缀着水塘、茶园、百年古树，仅点缀少量农庄。
何谓“农庄”？你可将它视作中式合院的“升级版”。在白墙黛瓦的院落内，它勾勒出了“庭、院、园、田、宅”5重体系，宛如一个小型私家农场。
蓝城·春风江山示范区实景图
庭，是围合的中庭。院，是入户和边侧的小院。从住宅向南走出室外，便是大片的园。不少农庄的园还连接大片外田，少则3分，多则超1亩。
一套建筑面积约㎡的两层农庄，四房三卫，精装带地暖，地下室还有大量志趣空间，带着保姆回来也住得下。
一楼的南向餐客大连厅，开间约7.3米。逢年过节亲友团聚，摆两桌酒宴都绰绰有余。
当然，作为“宋卫平的小镇”，春风江山造的不仅是房子，更是一种万象纷呈的温暖生活。
蓝城·春风江山小镇商业街效果图
这里打造蓝城迄今最大的小镇商业街之一，体量约7.5万㎡。建筑采用澹朴的宋风，平缓的重檐歇山顶下，是一座座五星级酒店、品牌民宿、书店、美术馆、特色餐厅、江山文化风物……
更有创意的是，部分建筑采用干栏式构架，如同“悬浮”在稻田、溪流之上。
从小镇中潺潺而过的江郎溪，两岸还会遍植樱花，长度将达约3公里！一个“江山版太子湾”正呼之欲出。
NO.4｜肆
其实，往历史和文化深处回溯，我们不难发现这一类“返乡置业”的渊源。
首先是一种逃离城市、归隐田园的情结，为东西方所共有，可称之为陶渊明或阿卡狄亚（Arcadia）式的理想。
一边是城市的权力和世故，另一边是乡村的安宁和纯朴。人类似乎永远在两种情绪间摆荡，承受了复杂文明的压抑后，就总要去田园里，寻找内心的平静。
拥有一套春风江山，你就是陶渊明笔下悠然见南山的隐士，也是维吉尔诗中快乐的牧羊人。
从此以后，你就拥有了自己的“瓦尔登湖”，回归内心生活的平衡。
蓝城·春风江山规划意向图
第二个渊源，是中国士大夫“落叶归根”的传统。
几千年来，乡村一直是滋养中国社会的丰厚土壤。官员和商人无论在城里多么成功，都不忘回乡置办田产，兴建大宅，退休后往往转型为“乡绅”。
在浙江，江山一直有着深厚的耕读传统与宗族观念。据统计，江山现存多座宗祠，多数早在明清就已修建。
曾出过8位尚书、80多位进士的清漾村，至今仍有大家族绕宗祠聚族而居。
拥有一套春风江山，既可实现“阖族共居”的大家庭团圆场景，无疑也是一张“江山名流”的隐形名片，荣耀无以复加。
蓝城·春风江山示范区实景图
第三个渊源，是欧美“老钱”的家族不动产传统。
比如美国大享约翰·M·福布斯，当年就在纽约旁，买下Naushon小岛，供家族成员定期居住。福布斯后裔常到这里散步、骑马或划船，过着田园诗般的生活。
前几年家族成员Zoe大婚，也是在岛上举行的婚礼。
对中国的士绅或欧美的“老钱”而言，进行家族传承时，乡村才是最理想的场所。与流动的城市生活不同的是，乡村生活具有时间的稳定感。只有直接有赖于泥土的生活，才会像植物一般，在一个地方生下根。
而城里的高层住宅，无论多豪华，却总是充满了无根感，不会有一套春风江山带给你的平静与安定。
NO.5｜伍
要论“衣锦还乡”的仪式感，很难有谁能超过春风江山。
这些年，中国的发展太过迅猛。很多人回到童年的乡村或县城，已找不到昔日的景物，“乡愁”只能化为内心构建的一种景观。
但江山不一样，它拥有江浙沪唯一的世界自然遗产——江郎山，《国家地理杂志》上的常客。
它成型于距今超万年的上新世，为丹霞地貌。三爿巨峰摩云插天，瑰丽雄奇，让人过目不忘。在山脚下的春风江山，任何时候一抬眼，几乎总会看到它。
江郎山实景图
一个春风江山的业主，即便还驱车在高速上，只要一看到那三爿石峰，心里就会泛起一阵暖意——到家了！
回到院子，泡上一杯绿牡丹茶叶。午饭是让人“嗓溚溚挂（口水直流）”的干粉，晚上再炖一锅“风炉豆腐”。第二天，带着孩子捉泥鳅、钓龙虾、摘“藐”（覆盆子），或者去骑骑名贵的温血马……
从舒适的地暖，到文人情趣的芭蕉竹石，再到最无机巧的稻田、鱼塘和果园。在春风江山，每一天移步换景，逐渐回归心灵的本真。
事实上，所有的衣锦还乡，从来不只是“返乡置业”。
古时官员或商人还乡后，总以他们带回的财富和智识，造福一方。将来入住春风江山的“江山名流”，也必定会参与乡村治理，办学兴农、招商引资……重塑故乡的文明生态链。
作为融田园、文旅、颐养、教育四大业态于一体的复合小镇，春风江山的理想，正是还原一个“老吾老、幼吾幼”的大同社会。
小镇内规划的幼儿园+小学，正与育华洽谈合作事宜，引入省内顶尖的教育资源。
在“颐养2.0”体系内，长者们不仅可结伴入读颐乐学院，还可享受居家上门照料、日间照料和机构养老等服务。很快，第一批颐养公寓就将上市。
目前，每天已有17趟杭州至江山的高铁。年杭衢高铁通车后，路程更将缩短至40分钟。
此心安处是吾乡，何况只有40分钟高铁？
本文
概要
4.12
项目
蓝城·春风江山
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地址
衢州江山市石门镇龙头山1号
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产品
小镇占地约亩，连缀着水塘、茶园、百年古树，仅点缀少量农庄。
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销售
二期农庄在售，主力户型建筑面积约-㎡
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推荐理由
这是蓝城进驻江山的首个小镇，地理环境极佳。距浙江省唯一世界自然遗产江郎山仅约4公里，在小镇中即可对望。小镇将打造建筑面积约7.5万㎡的小镇商业中心，引入星级酒店、民宿、颐乐学院、餐饮休闲等业态，成为江山旅游的枢纽，也是城市的新中心。
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其他特点
小镇农庄拥有“庭院园田宅”5重院境。除了有和建筑面积接近1:1的大院子，不少农庄还带一大片外田，少则3分，多则超1亩，真实还原了理想中的田园梦。
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交通贴士
距京台高速江郎山枢纽直线约4公里
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-End-
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文∣林小北
编辑∣盐
?本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络
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